Сколько стоит "полная стоимость"?

Сделки с квартирами  с указанием  не полной стоимости в тексте договора купли-продажи. Основная причина занижения – желание собственников не уплачивать в полном объеме подоходный налог.

Оставляя за скобками моральную сторону обмана государства, рассмотрим сторону материальную, т.е. постараемся разобраться  каков же выигрыш от вышеуказанного занижения, и есть ли он вообще.
Речь, разумеется, пойдет о квартирах резидентов, расположенных в городах, где средняя стоимость значительно превышает заявленный налоговым кодексом льготный миллион.

Итак,  Вы – добросовестный покупатель и ищите себе квартиру по душе в конкретном районе с конкретными параметрами,  хорошо ориентируетесь в ценах. Перед Вами «выборка» из риэлторской базы с кратким описанием и телефонами продавцов. Прозвон начинаем,  разумеется, с самых дешевых вариантов.  ;)  В числе прочих обязательных вопросов,  интересуемся: сколько лет квартира находится в собственности и возможен ли торг.

Ответы ходящих по нижней планке поражают своим однообразием: менее трех лет, торг возможен. И так продолжается до тех пор, пока мы снизу вверх не подходим  к  середине таблицы – квартирам, со средней для данного района ценой. Дальше – больше. Чем выше задекларированная в объявлении стоимость, тем реже мы слышим о вчерашней приватизации или «свежем» наследстве.  Тенденция, однако …  

Времена тотальной юридической безграмотности медленно, но верно уходят в прошлое. Если вчера будущего собственника мало интересовало соответствие реально уплаченной и указанной в ДКП цены, то сегодня все более и более людей ставят это соответствие во главу угла.
Причин тому несколько:
- страх в случае реституции остаться без квартиры и получить обратно пресловутый миллион;
- возможность воспользоваться в полном объеме налоговым вычетом (2.000.000 руб.);
- обоснованные опасения подвергнутся давлению со стороны налоговых органов, которые за последние 2-3 года основательно взялись за  «миллионщиков»;
- возможность спокойно распоряжаться объектом с указанием полной рыночной стоимости.

Во что же выливается для продавца упорное нежелание указывать реальную цену объекта? По моим оценкам, для эконом-класса  разница между стоимостью аналогичных квартир составляет сегодня 5-7%. И при этом квартиры, находящиеся в собственности более трех лет (более дорогие),  раскупаются гораздо быстрее.  Т.о., если собственник решает «выдернуть» деньги из недвижимости и вложить их в другое дело, то к вышеуказанным процентам следует прибавить недополученную выгоду за каждый месяц простоя объекта на рынке. А это уже, как минимум, те самые 13% , от уплаты которых настойчиво пытается уклониться продавец.

Платите налоги, господа. Платите налоги.

24.11.2011